Saltshof 3214

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en groen uitzicht in Wijchen

In een rustige, groene straat staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met garage en carport, gelegen op een fijne plek waar u aan de voorzijde vrij uitkijkt over een speelweide met wandelpad. Dat maakt het een heerlijk groene en kindvriendelijk plek, die bijdraagt aan het gevoel van rust en privacy.
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, beschikt over vier slaapkamers en een zonnige tuin met meerdere terrassen. Een ideale gezinswoning voor iedereen die ruimte zoekt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning staat in een rustige woonwijk, zeer geschikt voor gezinnen. Scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Wijchen – met een ruim aanbod aan winkels, restaurants, lunchrooms, cafés, bioscoop en zwembad – is eenvoudig per fiets bereikbaar.
Daarnaast zijn het NS-station, goede busverbindingen en de uitvalswegen A50, A73 en A326 snel en gemakkelijk te bereiken.

Erdgeschoss
Via de entree komt u in de hal met meterkast en praktische kelderkast. De ruime woon-/eetkamer is licht en sfeervol en beschikt over een gashaard van schoonmetselwerk en openslaande deuren naar de tuin.
De nette woonkeuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting, wasbak en een toilet met fontein. Vanuit hier is er toegang tot de aangebouwde garage, waar ook de cv-installatie is geplaatst.

Erste Etage
De overloop met inbouwkast geeft toegang tot vier slaapkamers en een bergkast. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Tegenover de trapopgang is toegang tot een slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een ruime slaapkamer en de ruime badkamer, die compleet is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Zweite Etage
Via een vaste trap te bereiken en momenteel in gebruik als praktische bergruimte.

Garten
Aan de voorzijde een mooi beklinkerde inrit met grind/tegelpad rondom de woning en een nette border met vaste beplanting.
De open tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, border met vaste beplanting en meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon.

Anbauten
De aangebouwde stenen garage (ca. 25 m²) is voorzien van elektra, water en verwarming en biedt naast parkeergelegenheid ook extra opslag- of hobbyruimte.

Weitere Informationen:
- Energieausweis: A
- Zonnepanelen: 12 stuks (2023), opbrengst in 2025 ca. 4500 kWh
- Vloerverwarming: Woonkamer, keuken, berging, toilet, badkamer
- Isolation: Gänzlich isoliert seit der Errichtung
- Houten kozijnen
- Beglazing: HR dubbele beglazing
- Cv-installatie: Nefit 2014
- Voorzieningen: Glasvezel
- Vloeren: beton
- Kriechraum vorhanden
- Schilderwerk buiten: ca. 2022
- Parkeergelegenheid: openbaar en op eigen inrit Lees de volledige omschrijving